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暴跌300万!西安二手房降价潮来了,一批业主急

2020-07-10 | 人围观

上周,房博士统计了3月份以来,西安楼市14盘开盘去化情况,可以说是很糟糕,有盘去化不足一成,整体去化率不足40%,看似逐渐“火爆”的楼市,“元气大伤”后,似乎并没有真的恢复,那么,二手房市场又如何呢? 其实,从去年开始,二手房就有些低密,房价连跌,到2月份,连跌5个月后,终于持平,但这并不意味着二手房市场要反弹,情况并不乐观。 仔细查看,会发现,西安二手房两种现象很明显: 1、挂牌量明显增加,库存量大,去化难度大。 2、降价明显,成交冷淡,90天成交仅1204套,购房者很淡定。 01 二手房量涨价跌,成交惨淡 先做一下数据对比: (数据来源:诸葛找房 2019.11.9) (数据来源:诸葛找房 2020.3.30) 对比可以发现,去年11月份,西安二手房挂牌量5.7万套,而截至2020.3.30,仅仅4个月时间,挂牌量增至7.7万套,房源挂牌量增加2万套,数据惊人! 价格方面,也由之前的均价15429元/㎡降至15389元/㎡,但成交却并不理想,过去90天时间,成交仅仅1204套,可谓惨淡,而去年,90天时间的成交量是2857套,很明显,成交在迅速下滑。 另一方面,降价房源在迅速增加,越来越多的业主选择抛售,但,成交却跟不上。 02 业主真急了:最高降价300万 据诸葛找房最新数据显示,西安市14个区域中,二手房挂牌均价对比2月,其中7个区域价格下降,7个区域价格有所上浮。 从挂牌数据可以看出,曲江是供货大户,挂牌量高达2.3万套,价格方面也是下降最明显的,2月该区域挂牌均价为23895元/㎡,目前最近价格为23605元/㎡,跌幅为1.21%。 反之,西咸新区价格上涨明显,由2月份的14751元/㎡,上升至15300元/㎡,上涨3.93%。 关注过二手房的网友都明白,挂牌价和成交价还是有一定差别的,最近降价20-30万的不在少数! 1、高新枫林绿洲降价20万! 位于高新科技四路的枫林绿洲小区,一套240㎡的房源,业主在短短一个多月时间,降价20万,该房源2020.2.10上架,当时报价650万,目前,报价630万,业主的出售心情,你品,你细品! 数据来源:诸葛找房 数据来源:诸葛找房 2、唐园新苑:降价25万,低于均价 位于电子正街的唐园新苑小区,一套149㎡的房源,降价25万,均价12416元/㎡,该套房源自2019.5.16挂牌,到现在,价格可谓是一路走低,甚至,低于平均价,从诸葛找房数据来看,该小区的成交均价最低参考价13011 元/m2,而该房源,目前已是低于均价在售了! 3、曲江豪宅盘最高降价300万 以曲江为代表的典型区域,这里分布着不少的改善高端盘,这类千万级的豪宅盘降价最为明显。 从挂牌价来看,降价20万、30万的房源不在少数,甚至,有些房源,由于面积大,总价高,出售难度大,降价甚至高达数百万! 中海御湖公馆这套房源,建筑面积为330㎡的七室,去年11月报价1300万,最近直降300万,300万,在西安,都可以全款购入一套房子了! 03 目前行情下,房子是买还是不买? 根据房地产行业从业人士透露,土地价格还在上涨所以地产的成本也随之上涨,虽然受疫情影响,地产公司现金流紧张,加上买房人收入减少或是失业导致购买力下降,疫情结束后几个月房价短暂下降,但从长远来看西安房价仍处于平缓上涨趋势。 对于一个楼盘的房价而言,此后的决定性因素或许与整体房价关系或日益减少,进而更多取决于楼盘本身的质量。高品质房源价格仍会上涨,低品质楼盘的房价泡沫会被打破。学区房、地铁房、商圈房以及高端品质小区等会成为购买热点。可以预见,以后的房价会出现分化,价格按照区位和品质出现宽幅分布的态势。 就目前来看,西安二手房市场出现降价潮,很多业主看似纷纷抛售,但从一些降价房源来看,其实很多业主之前的报价都是高于小区的平均成交价的,还是有些虚高,降价后,基本上只是达到了一个平均水平而已。 每年的“金三银四”可以说是成交的旺季,市场上最近也不乏一些喊涨的声音,但对于7.7万套的库存,去化起来,还是有些难度的,对于自住的购房者,现在买房或许是个好时机,但对于投资来说,二手住房市场膨胀,投资风险不小。
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